Im ersten Quartal des Jahres sank die Zahl der zum Bau neuer Häuser zugelassenen Bauherren im Jahresvergleich um 15,6 %. Von Jornal Económico befragte Branchenexperten nennen als Hauptgründe die Auswirkungen der politischen Instabilität bei der Verschiebung von Projekten, die zu einem Stillstand im Wohnungsbau geführt haben, und Versorgungsengpässe. „Jedes Jahr bauen wir immer weniger“, betont der Leiter der Bauträgerbranche.
Den veröffentlichten Daten zufolge sank die Zahl der zum Bau neuer Häuser zugelassenen Bauunternehmer im ersten Quartal 2024 um 15,6 % auf 3.365 Häuser. Branchenexperten, die vom Jornal Económico (JE) über das Nationale Statistikinstitut (INE) befragt wurden, führten den Rückgang auf die politische Instabilität im Land zurück, die auf die am 10. März begonnenen Parlamentswahlen und die Amtseinführung einer neuen Regierung am 2. April zurückzuführen sei.
Die Branche wartet nun auf die Daten zu den genehmigten und abgeschlossenen Arbeiten für das zweite Quartal, um zu bestätigen, ob der Abwärtstrend im Neubau in den ersten drei Monaten des Jahres lediglich zyklischer Natur war oder sich fortsetzen wird.
„Wir wissen nicht, welche Art von Regierung wir haben werden. Natürlich haben Immobilienentwickler in diesem Zeitraum alle ihre Projekte gestoppt, und das war auf dem Markt zu spüren“, sagt Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren (APPII) gegenüber JE. Im letzten Quartal 2023 Im Familienwohnungssegment betrug die Zahl der lizenzierten Wohnungen im Neubau 1,8. Beachten Sie, dass der Prozentsatz gestiegen ist.
Immer noch in der Kategorie Familienwohnungen sanken laut INE die lizenzierten Wohnungen (Fraktionen) im Neubau im ersten Quartal 2024 um 20,3 % auf 7.222, verglichen mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (9.060), d. h. 1.838 Wohnungen weniger. . „Es spiegelt wider, was wir gesagt haben, nämlich dass wir jedes Jahr und jedes Jahrzehnt, anstatt mehr und mehr zu bauen, immer weniger bauen. In den 90er und frühen 2000er Jahren haben wir 100.000 bis 120.000 Häuser pro Jahr gebaut.“ , und in den letzten zehn Jahren haben wir die 20.000 nicht erreicht. Im Jahr 2021 fehlen 137.000 „Häuser. Deshalb steigen die Preise und Häuser sind teuer“, betont der Vorsitzende von APPII.
Jemand, der über diese Situation besorgt ist, ist Ricardo Guimaraes, Direktor von Confidential Immobilario (CI), der zu dieser Instabilität den Anstieg der Zinssätze hinzufügt, der die Kaufkraft auf dem Markt einschränkt und ab der zweiten Jahreshälfte spürbar ist. Letztes Jahr. „Dieser Rückgang um 20 % ist eine ziemliche Strafe für einen Markt, der durch Lieferengpässe eingeschränkt und eingeschränkt ist. Mit anderen Worten: Das Umfeld für einen erneuten Preisanstieg und alle möglichen negativen Folgen, die sich daraus ergeben könnten, ist gegeben“, betonte er.
Allerdings schließen sowohl der Präsident des Projektträgers als auch der Direktor von Confidential Immobiliario Simplex Urbanistico von diesem Verstoß gegen die Wohnlizenz aus, der am 4. März in Kraft trat. Neue Maßnahmen für den Wohnungsbau Nur herausgegeben am 24. Mai. „Wir können diese Analyse erst durchführen, wenn wir Daten aus dem zweiten Quartal haben, obwohl ich denke, dass der Rückgang anhalten wird“, sagt Hugo Santos Ferreira.
Ricardo Guimaraes glaubt, dass Simplex ein Konsensziel hat, aber ohne Reform und Vorbereitungszeit für Projektträger, Designer und lokale Behörden war dies ein zusätzlicher Störungsfaktor in dieser Zeit. In Bezug auf die Maßnahmen der Regierung äußerte der Verantwortliche seine Besorgnis über die Verzögerung bei der Einführung der 6 %igen Mehrwertsteuer auf das Baugewerbe: „Bis zu dieser Maßnahme besteht die Gefahr einer Verschiebung von Projekten.“ „Wenn die Möglichkeit einer Mehrwertsteuererhöhung besteht, kann es zu einer Beschleunigung der Projekte kommen, um dieses Zeitfenster zu nutzen. Da jedoch die Möglichkeit einer Mehrwertsteuersenkung besteht, wird der Anreiz verschoben“, erklärt er.
Miguel Garcia, ein leitender Angestellter des Bauunternehmens Garcia Garcia, vertritt eine andere Meinung und erklärt JE, dass der Rückgang der lizenzierten Gebäude auf Umstände zurückzuführen sei, die die Befürchtungen der Investoren rechtfertigen. „Besonders Simplex, weil die Banken nicht glauben, dass Simplex ihnen die Garantien gibt, die sie brauchen. All das führt zu großer Verunsicherung bei den Anlegern, und Banken können sogar als Bremse wirken“, betonte er.
Außerdem ist die verantwortliche Person der Meinung, dass die Szene im Hinblick auf die Gesamtleistung des Baus nicht langweilig ist. „Im Gegenteil, ich spüre einen ständigen Druck auf die Arbeitspreise, die Produkte werden einigermaßen stabil sein, aber unter Druck“, betonte er die Notwendigkeit, die mit Simplex verbundenen Probleme zu lösen, und seiner Meinung nach „nein, das sind makroökonomische Probleme, weil es Nachfrage gibt.“ „
